Teaker's Blog

众所周知，一套“鸟笼”的价格主要是由 土地成本+建筑成本+利润+杂费 构成的。我们就以“中房江南绿苑”（位于洛阳市涧西区广文路东侧，南临瀛洲桥，经市政府批准纳入2008年经济适用住房建设计划，该项目占地115亩，总建筑面积10.6万平方米。）作为案例来点解

一、首先了解此块绿地的土地成本：http://www.lyblr.gov.cn/site_article_view.aspx?id=1028
其中第12项，土地证号08-04010715，涧西区广文路东侧，土地面积56508.7㎡，住宅、使用权类型：划拨 

二、建筑成本：http://www.lyjsjy.com/lyjsjy/content.asp?id=609
招标交易编码：41030801020022B，“中房-江南绿苑”一组团1#~3#、5#~9#楼工程，招标人 洛阳市中房地产有限责任公司，代理机构 洛阳市正弘工程造价咨询有限公司，面积（㎡） 30578，结构、层次 砖混六层（2#楼底层框架），中标单位 洛阳科智建筑安装有限公司，中标价（万元） 1950。
也就是说每平米的工程建设费：￥638 

三、开发商利润：目前均价￥1750/平，外加￥142/平的暖气初装费（不包括暖气片等）+煤气初装费3K多+暖气表2K多（还要2年一换）+2%契税（省政府规定免收经济适用房的契税啊，上访后，不知有啥商量余地没，各种接入费都不应收的，参看《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》）。实际均价￥1950/㎡左右。 

四、拆迁补偿费（此案例几乎等于无偿，因为是自留绿地）、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为基础，分别控制在2%和3%（《国家计委、建设部颁布经济适用住房价格管理办法》）设计、消防、绿化等这里多给它算些，姑且均摊到住宅售价里面￥100/㎡

那么我们可以知道开发商的利润是1950-1750*2%-638-100=1177/㎡。我们换句话讲，经济适用房这款产品，开发商的利润在160%左右！算出来很有特色·~

曾瀞漪：您谈到中国可以印钞票，它是一个什么样的概念？对于解决目前中国的经济难题来说，它有一些什么样的做法？有什么作用？

谢国忠：中国现在面临的问题就是说一个出口转内销的事儿，就是说过去都是我们扩大生产，然后卖给外国人，外国人借钱买我们的东西，然后我们钱赚来了之后就是再扩大、再生产，就是这样一个循环的过程。

那边现在没钱了、不借钱了，所以这个东西卖给谁的事，接下来就得卖给中国人，但中国人没有钱，为什么中国人造的东西中国人买不起呢？这个牵扯到了就是一个财富分配跟一个收入分配的问题，所以中国经济的核心问题，不是利息高低的问题，很多人认为减息就能解决中国问题，这是非常大的错误，中国的经济的问题是一个分配的问题，不是一个利息的问题。

所以我刚刚说到这个印钞票，就是说你降息的话是不是让人举债，没钱了怎么会去借钱呢？所以这个也是不现实的一件事儿，所以你降息不如印钞票给大家花，这个作用还大一点，这个我是对政策的比较，所以中国还有很多的政策可以做。

第一个就是财富的话，财富都在政府手里，你看上市股票大部分都在政府手里，第一个能做的事就是政府把这个股票拿出来分给老百姓，你分给老百姓之后，老百姓就有这个钱了之后，他就可能去买房子、消费，这个经济自己就转起来了，这个也是一个很简单的事，藏富于民，这是天经地义的事。

所以这件事有那么难吗？有那么难吗？跟每个人说的话，都会说不可能，他觉得这个为什么不可能的事政府不会做的，为什么政府不会做呢？政府也爱钱，所以这个事情更要命的是，政府要钱干吗？是吧？政府要钱干吗？政府是靠征税来维持的，不需要积累那么多财富放在那边。

我觉得就是中国的话，还是有很多牌可以打，不像美国所有的人借钱都借到这边了，家庭、公司、国家，都借钱借的很多，所以这个国家要回来的话，是要花很久的。中国现在这个家庭的负债率都还相对低，因为他本来就收入低，他也不敢，中国人也不敢借钱，政府的负债率也是相对比较低，而且有那么多资产，就是企业的负债率高。

那个企业的负债率那么高，就是希望别人来买他的东西，但是老百姓没钱，所以形成这样一个对峙，所以经济就出现问题了。所以你得解决这个矛盾，不解决这个矛盾的话，中国的经济要回来是很难的，你光靠财政刺激，说我们再多造公路、多造桥梁，你这个漏到老百姓手里的话有多少钱啊？是吧？

曾瀞漪：是。

谢国忠：所以最终这个老百姓手里，你造一条路、造一座桥的话，最终有多少钱是会跑到老百姓手里，是仔细考虑的一件事，你(不如)把钱全都分给老百姓花，你花之后的话，他服务业就起来以后的话，所以相比之下到底哪一个更有利？

曾瀞漪：更直接一些。

谢国忠：是。