中国正在步入老年化社会，如今的一对城市年轻人要养四个老年人。但可以肯定的是，再过10年左右，一对年轻人很可能继承两套住房。所以从人口学的角度去预测中国的房地产走势，必然会得出正确的结论。这就是某位著名地产商说中国楼市最多能火20年，却不愿意透露原因的原因。但开放商的话要打对折，坚持十年租房，大家都能买得起自己的房子。

以大陆目前的人口结构，老龄化会先于人口总数的减少。由于80年代末90年代初的婴儿潮，不是今年就是明后年，高考人数将达到历史高峰，而四年以后大学应届毕业生的人数将达到历史高峰，此后将逐年下降。而这批人，才是所谓房地产市场上真正的刚性需求。老一辈人基本又有房，他们买房不过是炒房投资而已。年轻人（本科毕业生）人数的逐年减少，导致房地产市场刚性需求锐减，投机性购房资金迅速撤离，必然会在短时间内导致楼市大崩溃。

按照这样的估计，大陆的楼市最多再增长10年。考虑到2008奥运会对北京楼市的刺激，很可能5年之内北京的楼市就会出现衰退的迹象。

中国农民还在不断涌入城市~进城的农民工是房地产市场的刚性需求么？
如果农民工真能买得起房，成了刚性需求，那肯定全国人民都欢呼雀跃了`~