购房：
1.住宅六到九层是＂扬灰层＂，这种说法科学么？
不科学．
对于住宅生态环境，前人已经有很多的研究了，我从未见过有相似的论述．从常理来看，楼房（尤其是高层）前后会形成风的涡流，浮尘很难静止漂浮在某个楼层上
所以－－－－－－－放心买好了．
2.面向公园的房子好，楼层低的就更好了．
注意了，上海人多地少，公园往往也是老年人晨练的地方．如果你不想每天清早六点被扭秧歌的鼓点吵醒的话，最好买之前实地察看一下
事管懒觉的质量，需慎之又慎！
3.得房率是个什么概念
得房率和面积一样是个最重要的指标，中国的房子单价立面都有陷阱，就是标明的是建筑面积单价，而不是套内．
事实上，同样单价同样总面积的房子，得房率高的要大的多（实际上就是单价便宜），有时候甚至大出一个房间来．
得房率参考：多层＞90% 小高＞85％ 高层＞75％ 低于这个的买前要谨慎，设计多半有问题．
4.我的房子有裂缝！怎么办？
首先是收房的时候不要签房屋交接书，你不签ｋｆｓ就从银行拿不到全部房款，此时他多半会威胁利诱你，一定要顶住！
然后别急，裂缝90％都是温度裂缝，不难解决，刷层抹灰覆盖一下就好了，关键是看外墙上是否也有，是否渗水，如果渗水，外墙涂料也要重刷，这个你自己干不了得ｋｆｓ来修
5.市面上现在供应的酒店式公寓很多，怎么判断是不是烂尾楼改建的？
很简单，看有没有煤气，没有煤气只提供电灶的90％是烂尾楼改造的，这些烂尾楼大多是９０年代开烂，烂到０３年，全变成了香馍馍，一大半改成酒店式公寓出售
所以－－－－买不买你心里有数了吧．
6.为什么我量房后发现房子的层高和套内面积都比合同上的小
应为层高是每层间地面的高差，你量的是净高，差个楼板，而套内面积：一个是因为套内面积是含墙体的，二是因为套内面积本来就是算出来而不是量出来的
所以－－－作为业主只能在面积问题上被ｋｆｓ宰割，不过，一般说来ｋｆｓ不会在这个上面搞手脚，现在白道的利润已经够高犯不着再去整黑钱
7.市面上有很多全装修房，好不好．
ｌｑ是很推荐装修房的，省心，当然隐患也多，要选择信誉好的ｋｆｓ，装修房是大趋势，５年内装修房比例将超过50％，其实在国外，根本没什么毛胚房
毛胚房的坏处： 头一年你将在楼上楼下的装修电钻声中渡过 ，电梯永远惨不忍睹（因为不断有人运建材），
小区像个民工村（装修工人很多），小区环境很差而且老丢东西（农民兄弟的素质还不太高），有大量的低端租客，高空抛物随地吐痰（因为毛胚房租金很低）
最最最最重要的是，毛胚房要经历装修这个刻骨铭心的过程，据ＬＱ非官方统计，90％的人装修过后人生观发生了改变，40％的夫妻因为装修争吵而他们中１％因此而离婚！！
8.板式高层好还是点式的好？
对上海而言，板式好，主要是通风和朝向好，但是，得房率通常也比较低．
9．容积率是个什么概念？该怎么看？
容积率表示的是土地的开发强度，当然是越低越好了．可惜现在都是高层，容积率不会太低．我的建议是，高层为主的小区，选择容积率在3.2以下的，环境会比较好
10．现在流行小户型，改怎么选？
小户型的原则是宜合不宜分，特别小的房型（套内＜30）最好除了厨卫就一个房间，甚至厨房都是连在一起的，你自己用家具分隔就行了．套内40左右的，宜为一室一厅，卧室不宜太小，厅室的面积比1：1就行了
特别要注意的是，选择小户型，无论看样板房还是楼书都要注意，ｋｆｓ使用的家具会比常用的小一号，以衬托房间显得大些，留心别被骗了．
11.选水景房要注意什么？
楼层不宜过低，因为有蚊虫．靠江河的要注意看，晚上有没有轮渡通过，汽笛声很烦的
12．近两年房产的开发量很大，出现大量的质量问题，是真的么？
具我所知，现在上海（其实全国都是）的住宅开发，无论设计，建造，施工，都比以前进步很多了，一来是ｋｆｓ利润空间足够，二来是ｋｆｓ追求卖点，竞争激烈
13.以钢材为代表的建材的价格一直在上涨，会推动房价进一步上涨么？
不会，钢材在开发成本中占的比重很小，钢材成本在预算中根本不单列的，我估算，应在开发成本的４％以下
14.装修是百年大计，是一辈子的事，是．．．．．．
在买建材的时候，通常卖家准备放你的血之前，会先说这个
其实想想就知道，再好的装修也不可能用一辈子，七八年就差不多了．
所以－－－－不要不计成本的投入
15.装修时，复合地板要铺龙骨么？
要，还有铺毛地板．毛地板要用杉木而不是细木工板，后者含甲醛
我是很推荐复合地板的，花色多，便宜，好打理，不怕磨，铺了龙骨，脚感和实木的一样．．．
16.地面能使用花岗石么？
不能，住宅禁用花岗石，因为有辐射，大理石也少用，窗台上铺铺就好了．
17.买二手房要特别注意什么
买前要考虑房子的折旧成本－－－－－别忘了房子的土地年限是70年
要查房子是否被抵押，去房地产交易中心查－－－－防止一女两嫁
下订金前（起码签合同前）一定要见到房主－－－－防止中介吃差价
一定要注意房产证上有几个名字，是否有售房的合法授权（最好都在场）－－－－防止买卖合同无效
房子交割前，一定要房主将房产证上的户口都迁走，至少要写进合同－－－－－防止房主交房后耍赖不迁户口
收房要重点验阳台：看有无裂缝 以及卫生间：是否漏水 顶层注意屋顶 另外注意看外墙是否渗水 注意楼上的人家是否往你家渗水（主要是卫生间）
18.上海人多地少，房价会天长地久的长下去
这是常见的说法，事实上，现在ｋｆｓ手上囤积的土地和ｚｆ待批的居住用地，足够ｋｆｓ再开发十年．
记住，没有什么东西能常常久久的涨下去
19.房价一开始就是ｚｆ推上来的，必然也会被ｚｆ继续托下去
又一常见说法．
就上海而言，房地产市场存量已接近万亿规模，ｚｆ就是有心，也无力托市．股市不是一样跌了么
我同意这么一种看法：政府，ｋｆｓ，老百姓三股力量，每一股力量都很重要，到没有哪个能起支配作用
20．我也不看好房地产的后市，但我必须买房（或者已经买了），怎么办？
首先尽量选择临近市中心的房子，再满足要求的前提下，面积可以小点，也方便你日后换房，宜租宜售．市中心的房子水分是比较小的，越往外走水分越大．
牢记一点：宁买地段好的差房子，不买地段差的好房子．
再多说一句哈：房子贵是大城市都有的都市病，中国的大城市也不会例外．而且，购房本来就不是单纯的经济行为，也不是简单的用经济上的得失可以解释的
所以有这么种说法＂买房只会买早但不会买错＂，已购房及欲购房者，将这句话每天朗读十遍，可有效缓解因房价下跌资产缩水导致的头痛，恶心，失眠，胸闷等等症状
21．住宅土地使用年限是70年，那70年后怎么办
注意，房子的主体结构的使用年限也不过50年，而一般房地产评估，主要价值评估期为前30年．
所以－－70年后，房子的剩余价值已经很少很少了，别去管他了
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