Teaker's Blog

楼市大跌的时候，只有你们这些散户才会死得很惨。政府不会死的，开发商有背景的也不会死，你看德隆系，政府会救他们的，他们是穿一条裤子的。黄牛也不会死，他们死盯着楼市，对形势的变化把握得很牢，除了少数几个蠢的，一般都会及时斩仓退出，所以，呵，只有像你这样的散户才会死。你这么几套房子，每个月还银行贷款就要上万，到时候房价一跌，你卖又卖不掉，贷款又付不起，彻底完蛋！房子被银行收回，你等于血本无归啊。

你可能以为自己有几套房子，是财婆了对吧？呵，你手中的，其实不是股票，是期货。期货就是没货装有货，你其实手中无货，你的房子根本不是你的，是银行的，明白吗？

××公司条件优厚，但录用却很容易，录用过程非常简单，给一个面试条就让去面试，简历也不看。面试也没有什么试的，就是让他们看了一眼，大概是看长相什么的，然后就录用了。录用了以后就去参加培训。××公司说，要正式从业就要有房地产从业资格，就要获得一份证书。培训要自己出钱，每个人800块。

接受采访的大学生说，当时我觉得味道不对，怎么自己要出这么多钱？背后偷偷和其他录取的大学生一谈，才知道原来每个人要出的钱都是不一样的。他去问公司，公司的人说：这是初步的，以后都一样的，多退少补，每个人500块。公司还说，这是带薪培训，薪水有2000块，担心什么？他将信将疑。由于现在工作实在难找，他也就拿了退回来的300块，去了培训中心。后来，培训只搞了两天。第三天就考试了，结果，100多个人全部不及格，没有通过，拿不到证书。

××公司的人说，拿不到证书，也就不能录用了。必须先补考。补考还要交200块。这些人想想不交的话，那800元不是白扔了吗？于是又交了，结果，通过的只有5个人。受采访的大学生有幸在这5个人当中。可是，后来有人告诉他，他那个证没有用，是公司自己印发的，在行业内房地产业内没有效力。

真正的房地产经纪人证要有房地产行业人员考评办公室和经纪人协会的印章，还要有房管、工商等相关部门的印鉴。他那个证书呢，只有××公司和一个什么学校的章。

其中砖混结构建筑普通售价构成是：前期费用200～300元／平方米，这是用来搞关系的；

土地成本3000～3500元。这是房价中最大的一块，占到房价的50%。这一块收入是政府的。政府的土地则是在拆迁过程中向私宅户主无偿收缴的而来的，成本极低，有时几乎可算为零。

还有是税收300～500元／平方米，管理费300～500元／平方米，这两项数目也不小。这些都是政府的收入。建筑及拆迁安置费是800～1000元／平方米。

最后一项，就是开发产商的利润了。一般情况下，开发商的利润达到20%以上。

所以，不管政府从中拿走多少，房产业行业依然还是一个暴利行业。这个行业是产生百万富翁最多的，福布斯中国亿万富翁排行榜前50名，几乎都在涉足房地产。这么一段文字，独立出来看，多像一首诗，一首物质之诗，当然，它并没有把物质给写透。

具体方法是竞标者先将自己定的标价投入箱内，然后由相关领导宣布“封顶价”，接着再依次报出各家的投标价格。

如果采用这种方法，那么下一步只要弄到它的封顶价，就有80%的把握拿下这块地了。另外20%的把握，就要看当时相关拍卖人员和领导的反应了。

如果有公司和这边公司报出同样的价，都是封项价，那么领导就要见机行事，找个借口灭掉另一个公司。

　　ex:150平方的售价121万元套房。30个人认购了××公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。

　　这其实就是地产商借了别人的身份证，做了20多份假按揭。30多套房子，从银行骗得贷款500多万。

　　具体操作方法是：××公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，地产商就搞到了2240万。这还不够。接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，地产商一共从银行骗得贷款4000多万。

　　当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30%，其实连10%都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。往往，一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假按揭。

　　当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。按揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次性支付给开发商，然后购房者将房款连同利息按月归还银行。由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续，所以银行很难看到真相。另一方面，有些银行就算知道了，也会睁一只眼闭一只眼，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷出收回利润就行。况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。所以，各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。

　　银行都能摆平，买房者岂在话下？买房者通常是很难知道内幕真相的。

　　买房者在与开发商签定合同以后，其供楼按揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候，开发商采用“转按揭”手法将房子卖出去，“过户”给消费者。所以，很多人买了二手房后还是不知道真相的，有的在知道以后，考虑到所买的房子毕竟是新房，而且还是能拿到房产证，也就无所谓了。

不能讲草原英雄小姐妹和戴碧蓉、欧阳海了，因为那是给黑暗的年代涂脂抹粉。

不能讲岳飞是民族英雄了，因为他抗拒全球化，大搞窝里斗，屠杀少数民族兄弟，是野蛮的民族主义的“暴政前哨”。

不能讲鲁提辖拳打镇关西了，因为那是赤裸裸的弘扬暴力，一个基层警官公然殴打优秀的民营企业家，破坏了招商引资的大好局面。

不能讲武松打虎了，因为他是虐杀珍稀保护动物，造成景阳岗地区环境严重污染的罪魁祸首……

有些学校连王愿坚的《七根火柴》也讲不下去，因为学生们质疑道：红军过草地，明知道没有人烟，为什么不带上方便面？起码的野外生存常识都没有，饿死活该。

《白毛女》也讲不下去了，因为学生们认为那完全是瞎编：喜儿为什么不嫁给黄世仁？杨白劳欠债不还钱，这是公然破坏法制，畏罪自杀，死有余辜。喜儿一旦嫁给黄总，就会过上民主自由的幸福生活，怎么会头发都变白了，最后投入了恐怖主义分子的环抱……

　　这是很有意思的一个“文明”现象———宁愿毁掉农民所种的地、毁掉农民的生活方式，以换来一种所谓的“以历史人文景观为特色的自然保护区”。农民正在播种的土地本身不是自然地理景观？农民的生活方式本身不是历史人文景观？

　　毁掉真正的景观而建设千篇一律的人工景观，还要让农民失去世世代代赖以生存的土地，这就是当下许多城市的所谓人文景观建设。

在我们伟大祖国的各个城市里，有多少像这样谁都不敢惹的车？因为各种关系，搞到各种特殊的车牌，类似“WJ01”、“深0-A”之类的，就可以在城市横行了。

ex:为了这张车牌，地产商以8.5折的价格卖了三套房子给三位官员。每套房子价格略在80万，三套就是240万，八五折下来，折了36万。而那三位官员马上以高出原价的价格转给了中介公司，数十万立马到手。而地产商便拿到了一张特殊牌子。

　　写字楼的产权是50年，住宅的产权是70年。购买写字楼的首付款6成，购买住宅的首付款则是2-3成。在把写字楼改为单身公寓之后，由于出售的方式依然是写字楼的方式，这就意味着能够收到更多的首付回款，而同时由于产品已是住宅，又有了比写字楼更快、更高的销售率。